今年上半年,房企間銷售表現(xiàn)分化明顯,體現(xiàn)在央國企銷售增長強(qiáng)勁,部分民企的銷售仍在大幅下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在TOP50房企中,央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

在市場疲弱和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之中面對多重風(fēng)險挑戰(zhàn)下,越秀地產(chǎn)保持戰(zhàn)略定力,延續(xù)了穩(wěn)健發(fā)展的勢頭,實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長,上半年實現(xiàn)累計合同銷售836.3億元,同比上升約71%,完成年度目標(biāo)超六成。

在房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于深度調(diào)整期的上半年,越秀地產(chǎn)交出了一份不錯的成績單。業(yè)績的穩(wěn)健增長,來源于越秀地產(chǎn)不斷強(qiáng)化產(chǎn)品力、區(qū)域化以及業(yè)務(wù)多元化的穩(wěn)健布局。

強(qiáng)化產(chǎn)品力,助力業(yè)績穩(wěn)健增長

在這個行業(yè)缺乏“信心”的階段,“信心”成為越秀地產(chǎn)這場業(yè)績會的關(guān)鍵詞。

半年報顯示,越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣321.0億元,同比上升2.6%;權(quán)益持有人應(yīng)占盈利21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤約為21.5億元,同比上升0.8%。各項指標(biāo)均實現(xiàn)穩(wěn)健增長。

銷售規(guī)模方面,截至7月末,越秀地產(chǎn)2023年實現(xiàn)合同銷售金額約為921.01億元,同比上升約67.9%,累計合同銷售面積約為268.46萬平方米,同比上升約34.7%。越秀地產(chǎn)的穩(wěn)健增長,背后離不開“四好企業(yè)”的戰(zhàn)略支撐。作為“長期主義”的踐行者,近年來,越秀地產(chǎn)持續(xù)在提升產(chǎn)品力方面發(fā)力,堅定穩(wěn)中求進(jìn),以打造好產(chǎn)品為核心驅(qū)動,持續(xù)為客戶創(chuàng)造更大價值。上半年,越秀地產(chǎn)重磅推出了供方合作共贏體系,在設(shè)計環(huán)節(jié)推出“四大行動”計劃,在建造環(huán)節(jié)推出品質(zhì)管控四步法,進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì),夯實產(chǎn)品力。在行業(yè)洗牌加速的背景下,越秀地產(chǎn)聚焦產(chǎn)品力,苦練內(nèi)功,展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期較強(qiáng)的發(fā)展韌性和企業(yè)實力。

全國化戰(zhàn)略布局,護(hù)航公司穩(wěn)健發(fā)展

2023年上半年,越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國化戰(zhàn)略布局,并通過“6+1”多元化增儲平臺布局一二線城市,為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了持續(xù)發(fā)展的機(jī)會,各項經(jīng)營指標(biāo)朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備2,813萬平方米,其中大灣區(qū)占比46%,華東、華中地區(qū)各占比19%。越秀地產(chǎn)項目已覆蓋全國30個主要的一線和強(qiáng)二線城市。前6個月越秀地產(chǎn)實現(xiàn)的836.3億元合同銷售金額中,大灣區(qū)合同銷售金額為461.3億元,占比55%,同比上升45.3%;華東地區(qū)合同銷售金額為186.3億元,占比22%,同比上升151.4%。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)亦透露,一線城市也是越秀地產(chǎn)這幾年重點(diǎn)發(fā)展的城市,“信心肯定有的,從我們今年投資的強(qiáng)度的鋪排上,包括我們積極參與投資項目,我們對四大一線城市還是堅定信心。”

越秀地產(chǎn)目前依舊秉持布局一線、強(qiáng)二線城市的策略,上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市,新增11幅土地,總建筑面積約為217萬平方米。其中,重點(diǎn)布局了北京,新增土地儲備約43萬平方米。

財務(wù)穩(wěn)健安全,抗風(fēng)險能力提升

當(dāng)前房地產(chǎn)整體增速放緩,疊加“三條紅線”影響,行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變,房企的抗風(fēng)險能力也顯得尤為重要。此背景下,如何保持增長力對房企有了更高要求,區(qū)域深耕型、參與城市共建,具備更強(qiáng)資金實力、開發(fā)運(yùn)營能力、多元化發(fā)展的房企,在競爭中表現(xiàn)出更強(qiáng)優(yōu)勢。

半年報顯示,越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元,資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。三個指標(biāo)均比2022年末時有進(jìn)一步改善。

與此同時,受益于越秀地產(chǎn)穩(wěn)健的財務(wù)數(shù)據(jù),其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優(yōu)勢。據(jù)悉,今年以來越秀地產(chǎn)已成功發(fā)行54億元人民幣的在岸債券,分五期發(fā)行,利息成本分別為3.63%(10年期債券)和2.98%(3+2年期債券),加權(quán)平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面,越秀地產(chǎn)2023年上半年加權(quán)平均借貸年利率為3.98%,同比下降13個基點(diǎn)。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪、惠譽(yù)Baa3和BBB-投資級信用評級,展望穩(wěn)定。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)短周期內(nèi)仍有可能面臨快速變化,但越秀地產(chǎn)憑借成熟的城市運(yùn)營經(jīng)驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景,疊加全國化的布局,在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力無疑將持續(xù)加強(qiáng)。

展望下半年的發(fā)展,林昭遠(yuǎn)表示,目前市場存在一些不確定性,公司將采用以變應(yīng)變的策略靈活應(yīng)對外部市場環(huán)境的變化,繼續(xù)降低融資成本,確保“三道紅線”保持綠檔,公司管理層有信心完成年度銷售各項經(jīng)營指標(biāo),持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

隨著風(fēng)險逐步出清,向新發(fā)展模式過渡,地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,越秀地產(chǎn)堅定穩(wěn)中求進(jìn),持續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新,堅信未來一定會有很好的發(fā)展。